Consultoria estratégica para quem compra, vende ou reposiciona ativos imobiliários em Porto Alegre com objetivos financeiros claros.
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A consultoria começa com um diagnóstico de 90 minutos em que mapeamos o objetivo do cliente — aumento de renda passiva, desinvestimento, diversificação de portfólio ou aquisição estratégica. A partir daí, elaboramos um relatório com análise de absorção do mercado local, comparativo de yield entre bairros de Porto Alegre, riscos de liquidez e recomendação de timing. Não vendemos imóvel durante a consultoria — o escopo é puramente analítico. Se a conclusão for que o melhor momento é esperar seis meses, é isso que o relatório vai dizer.
Investidores que querem construir uma carteira de imóveis para renda recebem uma análise de diversificação por tipo de ativo, bairro e indexador de aluguel, com projeção de fluxo de caixa baseada em dados históricos do mercado gaúcho.
Imóveis que ficam longos períodos encalhados ou com vacância alta precisam de diagnóstico. Identificamos se o problema é preço, apresentação, perfil do inquilino-alvo ou localização e propusemos um plano de ação com métricas.
Empresas que precisam de sede própria ou de imóveis para operação recebem mapeamento de mercado com análise de custo de oportunidade entre compra, locação e leasing imobiliário, levando em conta o impacto no balanço.
Nossa consultoria é estratégica e analítica — não substituímos advogados, contadores ou gestores de fundos imobiliários. Não gerenciamos carteiras de forma contínua, não captamos recursos de terceiros e não atuamos em mercado de capitais. A qualidade da análise depende da disponibilidade de dados de transações na região analisada; em mercados opacos ou de muito alta especificidade, as conclusões têm menor grau de certeza e isso é explicitado no relatório. Atuamos exclusivamente em Porto Alegre e nos municípios de Canoas, Cachoeirinha, Gravataí e Novo Hamburgo.
“Estava com dois imóveis parados no Menino Deus e não sabia se vendia ou reformava para locar. A consultoria da Swiftwdelta trouxe os dados de yield por metro quadrado no bairro e ficou claro que locar após uma reforma pontual tinha retorno 40% maior do que vender no momento atual. Decisão tomada com segurança.”
Tatiane Borges, investidora, Menino Deus
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